章丽厚-又一个WordPress站点

当前位置:首页 - 全部文章 - 正文

章丽厚

不锈钢刚需们嗨起来且绣眉如墨!大武昌最最便宜的毛坯房最后一期要开抢马占文!-阿松评楼

百步亭江南郡
预计2018年7-8月
推出29号楼高层88-105-120平高层
17、18、19、21、23、24号楼洋房
共300多套
毛坯销售
前期高层均价8500元/平
预计7月26日9点线上抢号
预计7月29日9点非刚需线上抢号
这也是项目最后一期房源
置业顾问通知截图:
刚需登记400个,非刚需登记300个

抢号时间公布:
7月26日9点刚需线上抢号
7月29日9点非刚需线上抢号

参加活动需提前关注百步亭江南郡公众号:

置业顾问通知:需先线上抢号,抢到了才可以线下交资料:

现阶段,主管部门要求开发商合理控制登记人数,再加上线下交资料容易出乱子,因此在很多楼盘对客户第一道筛选已提前转移至线上抢号。
房源详情:
百步亭江南郡本期预计推出29号楼高层88-105-120平高层,17、18、19、21、23、24号楼洋房无人岛物语4,共300多套,这也是百步亭江南郡最后一次开盘,此后将全部清盘。

百步亭江南均共分两期开发,此次是项目最后一次开盘。高层为2梯4户神龙第一刀,洋房为6层电梯退台式洋房,露台全赠送,一期今年8月交付,二期2019.9交付。
百步亭江南郡目前已开盘5次。



上一次开盘还是在2018年1月的大雪中,此后项目把最后一期房源当传家宝一样捂了近半年推出来。

高层户型:
本次推出的高层是29号楼,29号楼与33号楼结构是一样的


88平全朝南两房:

107平通透边套韩国岭南大学,三房两厅两卫:

120平通透边套,三房两厅两卫:

项目沙盘:


退台洋房模型:

退台洋房户型:每一层的面积和户型不一样,楼层越高建面越小





百步亭江南郡平面图:

下一期要推的房子还处于抵押给银行的状态:


按照前期8500元/平左右的价格,百步亭江南郡属于整个武汉江南片区价格最低的楼盘,没有之一!根据百步亭江南郡的价格和定位,该楼盘属于不锈钢级别的刚需盘!

目前隔壁新华联青年城洋房的挂牌价已经有不少达到了13000元/平


附:百步亭江南郡阿松楼书
阿松楼书是著名地产自媒体人武汉阿松撰写的武汉楼盘点评大全,将覆盖武汉超过80%的新房楼盘,关注账号后回复楼盘名可查看更多楼盘评测(楼盘陆续完善中...)
百步亭江南郡基本信息:
百步亭江南郡位于江夏大道与向阳二路交汇处(梦天湖度假山庄旁),多田薰占地面积13.8万方,总建筑面积34.1万方,计容建筑面积25.5万方,容积率1.85,建筑密度23.49%,绿地率35%巾帼大将军,共2264户,配备2410个车位,由武汉安居工程发展有限公司开发。

一、区位
百步亭江南郡位于江夏大花山片区,金龙大街与江夏大道交汇处附近,距离纸坊城区约1.5公里,距离三环线约10.6公里连心眉。
大花山片区是近几年才新开发的居住新城,属于光谷南庙山版块,主要辐射纸坊老城区,虽然到光谷核心区是一条直线,但由于距离太远也无地铁规划,导致该片区对光谷的辐射力严重不足。

百步亭江南郡小区位:
北临金龙大街
西临新华联青年城、向阳二路
南临庙山三小、庙山二中、住宅用地
东临绿化用地、水渠、毅恒街、商业用地


区位点评:
1、纸坊老城旁,自身配套相对薄弱主要享受纸坊配套
2、片区容积率很低,紧邻大花山,属于山景房,空气和环境较好,比较宜居
3、距离光谷较远,无地铁规划
还要给大家普及一个玩意,那就是“大花山”与“花山”的区别。我们通常所称的花山片区指的是东湖高新区开发商的花山生态新城,位于严西湖旁,片区内有联投花山郡、碧桂园生态城等楼盘。
而我们今天说的“大花山”片区为与江夏庙山,因为旁边有一座山名为“大花山”而得名。“大花山”片区紧邻江夏核心纸坊城区,相当于纸坊的后花园。
所以,此花山非彼花山,不要弄混了。联投花山郡、江南花山郡、百步亭江南郡,傻傻分不清楚...

二、交通
1、地铁
大花山片区距离地铁27号线谭鑫培公园站约3公里,预计2018年通车,与地铁的距离算比较远的了,但如果以后要通过公共交通去武昌,公交换乘地铁还是可行的。由于地铁走向是通往武昌火车站和街道口方向(可换乘8号线二期),但没有到光谷广场方向的地铁大众口腔。

2、距离武咸城铁普安站约1.8公里,目前已开通一号特工,但城铁车次很少,乘坐不便,目前基本是“运椅子”的废柴,未来会不会公交化运营不好说,短期内对区域发展几乎没有帮助。
3、自驾:
出门即是江夏东西向主干道金龙大街,往武昌方向可走文化大道,往光谷方向可走阳光大道和江夏大道。但遗憾的是,进城并没有快速路,经过庙山去光谷还是会比较堵的。
老江夏大道为双向两车道:

江花大道:

4、公交903、907可到光谷
交通点评:交通不便,无地铁,无快速路。现在没有,未来也没有。
三、配套:
1、教育配套:
百步江南郡自带公立幼儿园。片区内规划有庙山三小、庙山二中,预计2019年之后开工。目前周边已有的是庙山一小和长城中学剪发虫,距离不到1公里。
学校在门口还是比较方便的上原美佳,但很多人可能会觉得江夏的教育资源并不太理想。
庙山三小和庙山二中的规划位置:



2、商业:
小区都带有底商,未来入住率上来之后会比较方便。大型商业配套主要依赖纸坊城区,项目3公里范围内已有联投广场、中百广场、九全嘉国际广场三大商业体,另外万豪世纪天街的沃尔玛也在规划中。江夏这几年商业发展迅猛,逛街购物在周边都可以实现。

3、公共配套:
百步亭江南郡商铺:

新华联青年城自带2万方商业,配备超市、生鲜菜场、餐饮、社区医院等

江南花山郡商铺:

3、公共配套:
新华联青年城自带体育馆脏话文化史,包括室内体育馆、恒温游泳池、健身房、羽毛球场等。

4、片区紧邻大花山绿道,是爬山休闲非常不错的场所。

5、片区周边还在建七军会大花山户外运动中心vray安装教程,承办大型赛事可以推动区域配套尽快落实,未来或成为江夏运动主题公园


配套点评:
虽然目前区域比较荒,但未来人口多了还是会有配套的,依靠纸坊城区配套也不会很差。

四、房源
前文已述!
五、品质:
百步亭江南郡:
1、百步亭在武汉本地还算是很大的开发商

2、百步亭物业,物业费1.98
3、公共走道贴了砖
4、地上基本是人车分流的
5、容积率1.85千金情缘,高层与洋房结合,密度较低
6、车位配比1比1.1,还可以
7、绿化就比较普通了,刚需绿化



六、价格
百步亭江南郡2018年1月开盘时,高层均为8500元/平,洋房均价10200元/平。

楼盘毛坯备案价(仅供参考)






价格点评:
犹记得2013年新华联青年城首开时,均价还不到4500元/平,这一轮过去也翻了一倍大宋良医。大花山片区的价格是目前整个江南片最低的没有之一,因为是毛坯还是很有性价比的,不然你在大武昌哪里去找价格还是四位数的房子呢?
对于这个价格,阿松认为入手也是值得的,毕竟很便宜,首付20-30万就能入手邓碧莹,不管位置好于不好,这是其他片区无法比拟的价格,特别是在江南片,没有更低的价格了,可以说是屌丝中的战斗机了。对于这样一些低密度的低价房源,还是有其独到价值的。
你要是今天瞧不起8000多的大花山霹雳凤凰,告诉你下半年江夏五里界房价就要与之持平,旁边中锐滨湖尚城洋房已是15000,高层也13300。所以投资价值好于不好都是目前相对于其他片区对比,而长远来看都是会涨的。
买到可能性:
去年,百步亭江南郡大概3-4个人抢一套,大雪中排队认筹的场景仍历历在目。今天这个架势,比去年要更难抢很多,因为再没有这么便宜的房子了。
七、不利因素
百步亭北面有高压线,最北面一排可能有一定影响。其他暂未发现明显不利因素。

大花山片区依托于纸坊老城,阿松综合点评:
优势:
1、环境很好殷商玄鸟纪,有大花山公园,适合居住,纸坊后花园
2、楼盘容积率较低,洋房为主韩彩媛,公摊低,户型好
3、价格低,毛坯销售,大武昌最低价
劣势:
1、绝对位置很远,四环以外,虽然依托大光谷,但到光谷核心区还是很远的,不太适合光谷人群
2、自身配套不足,主要依托纸坊老城区配套
3、无地铁规划,交通受限,区域无明显发展
4、由于区域没有很大发展,所以长期投资空间一般斗智情缘,但因为价格低又是毛坯,还是比较划算的
从前,大花山片区的楼盘大多都被纸坊人民买走了,纸坊无新盘,纸坊人民会更多的选择在纸坊周边买房。在阿松的印象当中,大花山三兄弟都是在纸坊这样卖房的:


不过,由于近两年武汉房价上涨,因为便宜和毛坯,很多的刚需和外地购房者也涌入大花山片区,让这个从前异常冷清的片区慢慢火热了起来。
按照目前百步亭江南郡的抢手成熟,已经成为全武汉人民严重的“天鹅肉”,也绝非是纸坊人民能够抢的到的了。
百步亭江南郡备案信息:

百步亭江南郡经济技术指标:

新华联青年城备案信息:

百步亭江南郡:




新华联青年城:





江南花山郡:







该楼盘倒是有置业顾问,不过置业顾问人数很少,基本不会一对一回答问题,要抢的还是要自己准备好资料风平浪静造句!
1、欢迎购房者加入武汉购房微信群,扫码加阿松微信后拉群(微信号asong2033),加群时请务必报意向购房片区↓有需要的可以找阿松帮忙推荐武汉楼盘靠谱置业顾问哦↓

2、每日最新的楼盘动态和楼盘推荐请及时关注阿松微信朋友圈
3、专业一对一问答&惊人购房内幕可加入阿松知识星球获取
4、开发商合作请关注本账号底部菜单“商务合作”
5、欢迎武汉地产行业从业人员扫码加入武汉地产业内群(加微信号whasong2099),验证时请注明公司(或项目)+职位+姓名↓

欢迎关注武汉阿松三大公众号,包你购房无忧!
★关注【阿松评楼】公众号,回复楼盘名可查看更多楼盘评测!(覆盖武汉8成以上主流新盘)
★关注【武汉楼市一线】公众号,底部菜单藏有阿松买房干货!
★关注【阿松楼市观】公众号,回复楼盘名查看楼盘一房一价!(包含武汉所有新盘)
点击图片关注↓



本文来源:章丽厚

本文地址:10195.html

关注我们:微信搜索“123456”添加我为好友

版权声明:如无特别注明,转载请注明本文地址!