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不破不立:后房地产时代的转型“新较量”-江北嘴财经

2018年,房地产业的惊喜和惊奇,不仅仅只发生在龙头企业身上。高质量、高品质和非地产化的转型成长,在主导楼市的新战场“不破不立”。在这场较量中,每一个房企既是独立的个体,亦是抱团前行的同盟军。
为增强竞争力寻找新的业绩增长点,近年来,各大开发商纷纷开始转型模式,房地产行业掀起新一轮的多元化业务竞赛。经过多年培育,物业服务、社区商业对房企的业绩贡献逐渐增大。同时仍有大量多元化业务仍处于投入阶段,尚未进入收割期。

图片来源:摄图网
高科技产业成房企新战场
江北嘴财经观察到,随着竞争日趋激烈,外部环境剧烈变动,各大房企纷纷展开第二轮转型:万科聚焦城市运营,加速去地产化,“当好农民,种好地”是万科董事会主席郁亮的新愿景;恒大则聚焦高科技产业,进军新能源汽车;作为行业“规模王”,碧桂园则两者兼顾,既想做好农民,又聚焦高科技产业,服务城市美好生活。鞠婧袆
近日,佛山市顺德区政府与碧桂园集团全资子公司——广东博智林机器人公司举行签约仪式,宣布机器人谷项目的正式落地。作为一家全产业链覆盖的房地产企业燃情四季,碧桂园对机器人的需求巨大,也能够为机器人产业孵化提供更多的平台。值得注意的是,根据2018年半年报显示,碧桂园已签约或已摘牌的国内项目数为1991个,对建筑机器人有巨大的潜在需求。
从房企新一轮转型的方向看,高科技产业成为房企眼中的“香饽饽”。目前中国的高科技水平存在较大上升空间,这就意味着新进企业在提升科技水平之际能更好地分享科技发展红利刘绍喜。科技改变生活,开发商转型城市运营商,服务美好生活,离不开高科技的支持,高科技将成为房企转型和竞争的新战场。
业内人士认为,以机器人为代表的智能制造是目前国内制造业和服务业确定的转型方向,制造业绝大多数行业的机器人智能制造解决方案都未普及,潜力巨大。
超1/3百强房企进军文旅地产
伴随宏观调控政策持续加码、土地市场竞争愈发激烈,房地产企业纷纷加入产业转型行列,将目标瞄上旅游市场,战略布局文旅地产已成为房企转型的新趋势。
从世界经验来看,当人均GDP超过2500到3000美元时,旅游产业将迎来飞速发展男生爱的学府。最新数据显示修女救父,中国2018年第二季度GDP绝对值为32261亿美元,同比增长6.7%。由此可见,在未来相当长一段时间内,旅游产业是绝对的市场蓝海。
江北嘴财经了解到,目前已有超过1/3的百强房企进入到文旅地产,如万科、万达、碧桂园、金地、复华集团等。
江北嘴财经还注意到,在房企布局的文旅地产项目中,已公开的投资金额合计超过万亿元,其中恒大以超过8000亿的投资总额遥遥领先其他企业。而在布局上,房企的打法也各不相同,有主打主题乐园的恒大童世界;也有依据当地资源优势而建的特色小镇,如以万科为代表的城市小镇、以复华集团为代表的特色小镇等拉屎歌。
业内人士分析,目前国内文旅地产已在运营的项目少之又少,大多数项目仍处于前期规划和开发过程中。就目前运营的项目来看,其盈利主要靠房地产销售和旅游门票收入,后期导入的文创、科技等产业的贡献比例却比较小,而像国外迪士尼的盈利更多的是靠超级文化IP带来的收入。
也有专家表示,文旅地产项目属于中长期布局的项目,往往需要经历8-10年甚至更长的开发周期。其开发周期长,投资回收期长的特点需要涉足文旅地产领域的房企不仅在专业人才、运营经验而且在技术能力、资金周转等方面都要具有一定的实力。

图片来源:摄图网
内忧外患
改革开放以来,在经济高速增长与市场旺盛需求的多轮驱动下氍毹怎么读,我国房地产行业发展迅猛。但随着近年来经济增长放缓、市场需求下降、购房政策收紧与经济产业结构调整、金融土地约束政策出台等多种因素影响,我国房地产产业发展面临着严峻挑战与生存压力。
业内人士指出,近年来房企纷纷转型的举动主要来自市场与政策的外部压力以及行业规模本身增长乏力、产品同质化导致的利润压缩的行业内部困境。
房地产市场方面,随着住宅全面进入过剩时代,房地产市场的拐点“显而易见”。
自2013年以来50层魔塔,全国房地产开发投资增速一路滑坡。2015年,全国房地产开发投资增速降至最低点1%。从价格角度看,曾经房地产是个高溢价行业,但从2014年开始侯雨桐,市场对楼市价格上涨空间的预期明显下降。以北上深三个城市为例张静燕,今天的房价已经是纽约的1.21倍、1.03倍和0.95倍,属于世界高位,一些主要城市的房价增长内在动力已经越来越小。
政策方面,2017年,房地产政策坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”基调,地方以城市群为调控场八角丁,从传统的需求端调整向供给侧增加进行转变,限购限贷限售叠加土拍收紧,供应结构优化,调控效果逐步显现;2018年政府工作报告显示攸县少帅,房地产将继续坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,落实地方主体责任,继续实行差别化调控,建立健全长效机制,促进房地产市场平稳健康发展。
政策历来是房地产行业发展的风向标,一系列楼市调控信息的集中出台,标志着房企躺着赚钱的黄金时代已经过去,在此背景下知艾家园,在传统地产业务的基础上火影之伪鸣人,寻找新的盈利增长点,走多元化道路已经成为当下房企转型的新趋势。
专家认为,随着调控影响的不断深入以及长效机制的逐步建立,房地产行业发展已经逐步转向稳定期,目前行业同质化竞争激烈,从“拿地-开发-销售-拿地”这种单一模式已经不适合沈明云,企业发展到一定规模,瓶颈凸显,只有通过差异化才能在激烈竞争中胜出,这也是促成多数房企选择多元化发展的原因。
从“项目时代”步入“产业时代”
经过多年高速发展,我国的产业发展从链条完善度,到建设布局,再到产品生产规模,尤其是市场需求都出现了颠覆性的变化。房地产行业从市场紧缺到产能过剩、从政府扶持到政策限购、从市场宠儿到面临困境正是“产业时代”的一个例证汉源之窗。
中国当前房地产业出现的产能过剩、库存过大等问题恰恰是产业与市场需求、社会发展“脱节”的具体体现企鹅病。随着“新时代”的到来,新的发展动力在形成过程中展现了新的特征,供给端和需求端的结构改善,不仅让各行产业有了更适宜的发展环境,也扩大了房地产行业市场的增长空间。
目前,无论是传统的制造业,还是城市商业,thd都面临着加快产业转型升级的迫切性与必要性。而这种产业转型升级必将增加从生产厂房、现代办公设施、生活服务配套等新需求,同时也对地产产业提出了新的需求,地产业正式步入“产业时代”。
如今,不论是城市建设设施、城市产业发展,还是城市生活都发生重大变化,智慧型、智能型、舒适型、服务型成为城市地产发展的重要方向。旧城改造、产业升级、生活升级为产业地产提供重要发展机会的同时,也对“产业时代”的地产行业提出了技术、创意等方面新的要求。
江北嘴财经认为,目前地产行业面临着严峻的发展形势,产业亟需转型升级,步入“产业时代”则是我国当前发展阶段地产行业转型升级的重要方向,也是必由之路。地产业的转型升级,不仅要在观念、方向、模式上,也要在科技水平、管理水平、决策能力等方面实现新的突破。
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——惠特曼



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